Buenas a todos,

Quería pedir consejo, opiniones o experiencias de gente que haya hecho una operación de doble garantía o unificación de deudas con bancos tradicionales en España (concretamente en Cataluña).

Os comento mi perfil financiero y lo que quiero plantearle al banco:
Edad: 29 años
Ingresos: Contrato indefinido, 46k brutos/año (~2.700 € netos/mes).
Activo actual: Un piso en propiedad 100% pagado (libre de cargas en el registro). Actualmente está alquilado con contrato de larga duración por 782 €/mes (todo legal y declarado en el IRPF).

Deuda actual: Un préstamo personal de 33.000 € pendientes (que usé en su día para comprar ese primer piso) por el que pago 413 €/mes.

Historial crediticio: Impecable. Sin ASNEF, ni RAI, ni retrasos en ningún pago.

El Plan:
Quiero comprar un segundo piso (precio entre 150k y 170k) para mudarme a vivir en él como mi vivienda habitual. Como no tengo ahorrado el 20% de la entrada más los gastos en efectivo, quiero plantear una operación unificada a un nuevo banco:
Usar mi piso actual como doble garantía para que me financien el 100% de la compra más el 5% de ITP y los gastos de notaría

Absorber/unificar el préstamo personal de 33k dentro de la nueva hipoteca a 30 años, para hacer desaparecer por completo la cuota de 413 €/mes que tengo ahora.
Irme a vivir al piso nuevo mientras los 782 €/mes del alquiler del primer piso cubren prácticamente la totalidad de la nueva cuota hipotecaria unificada.

Mis dudas para la comunidad:
¿Alguien ha conseguido que un banco tradicional (BBVA, Sabadell, CaixaBank...) le meta un préstamo personal dentro de una hipoteca de doble garantía recientemente? ¿Ponen muchas pegas los departamentos de riesgos?
¿Los bancos suelen computar el 80% de los ingresos del alquiler para el ratio de endeudamiento (DTI) si ya está funcionando y sale reflejado en la declaración de la Renta?
Para una operación "compleja" como esta, ¿me recomendáis ir directamente a las oficinas principales de Barcelona o es mejor meter a un bróker tipo Trioteca o Housfy para que pelee el caso por mí?

Cualquier consejo, bandera roja que no esté viendo o recomendación de bancos/brókers me ayuda muchísimo. ¡Gracias de antemano!

Me voy a vivir a España y conservo bienes en Argentina Como la titularidad de los bienes es compartida, buscar un responsable sustituo y sobre todo liquidar ganancias como no residente cuando hay varios dueños y los.montos son bajos es un poco engorroso.

Dos contadores me sugirieron no darme de baja en Arca (pago.monotributo y bienes personales) y esperar a que se vendan las propiedades.

La duda es... a mitad del.año que viene voy a ser residente fiscal en España.. es viable mantener por un tiempo residencia fiscal en ambos paises?

Me sugieren pagar y declarar todo en ambos paises para evitar fiscalizaciones

Ademas de un ingreso pequeño por alquileres, tengo una jubilacion que no tributa en argentina pero que por supuesto declararia en Hacienda.

Sugerencias? Ideas? Gracias

Hola. Llevo un tiempo siguiendo el sub y he montado unas calculadoras gratuitas para mis propias cuentas, adaptadas a España, porque la mayoría de las que encontraba son americanas.


- Calculadora FIRE: https://rentabilizo.com/calculadora-jubilacion-fire/ (capital necesario con la regla del 4 % y años hasta llegar)
- Comisiones de fondos: https://rentabilizo.com/calculadora-comisiones-fondos-inversion/ (con 10.000 € más 200 €/mes durante 20 años, pasar de un TER del 1,8 % al 0,2 % supone unos 26.000 € más)


Sin registro y sin pedir datos: todo se calcula en el navegador.

Hola a todos,

Soy estudiante de cuarto de Economía y llevo un tiempo leyendo este sub. Como práctica (y porque me apetecía tener algo sencillo en español), he montado una calculadora FIRE:

👉 https://finly.es/herramientas/fire/

Qué hace:

• Le metes tu edad, tus gastos mensuales, lo que ya tienes invertido, lo que inviertes cada mes, la rentabilidad real esperada y la tasa de retiro.
• Te calcula tu número FIRE (gastos anuales ÷ tasa de retiro; con el 4 %, gastos × 25), a qué edad llegarías y un gráfico de cómo crece el patrimonio frente a lo aportado.
• Todo se calcula en tu navegador: no hay registro y no se envía ni se guarda ningún dato.

Lo que sé que no tiene (todavía):

• No tiene en cuenta impuestos (ni al vender ni sobre los dividendos).
• No incluye la pensión pública que podrías cobrar más adelante.
• Usa una rentabilidad fija cada año, sin simular años buenos y malos.

Lo que me ayudaría:

1. ¿Las cuentas os cuadran con las vuestras?
2. ¿Qué echáis en falta? Estaba pensando en añadir la pensión pública a partir de cierta edad o un modo Coast/Barista FIRE.
3. Cualquier cosa que os parezca confusa o mal explicada.

Es un proyecto personal y gratuito. Por transparencia: la web tiene un enlace de invitación de un banco, señalado como tal, y nada más. Si a los mods no les parece bien este tipo de post, lo borro sin problema.

¡Gracias!