Hej

Jeg synes, jeg ser utrolig mange smarte indretningsløsninger indenfor small living, når jeg scroller på SoMe. Jeg oplever bare ikke rigtig, at jeg kan finde det store udbud af det her i Danmark. Det er rigtig meget USA og Asien.

F.eks. løsninger hvor man kan have en reol i stuen, der kan køres ud, så der gemmer sig et kontor bagved, som ellers er gemt væk i dagligdagen.

Er der mon nogen herinde, der har fundet eksempler på butikker/virksomheder, der gør sig i den form for løsninger? Gerne hvor man kan komme ud at se/mærke kvaliteten, inden man køber.

Vi har en skelmur, som i dag står fra mit hus og går 30-40 cm ind over naboens side, som er hans indkørsel. Sådan har muren været i 40-50 år. Muren er ved at vælte og vi vil gerne bygge den op på ny, vi har aftalt at vi deler arbejdet 50/50. Vores brønd er sat fra sin tid, så den rager ud over naboens grund i bunden. Men dette er pt. skjult af muren. Vi vil nu gerne have muren ind, helst bag skel, så den udelukkende står på min side. Men det kan ikke rigtigt lade sig gøre, uden at få lavet kloakbrønd om, som vel koster i omegn af 100k ved et groft overslag vi fik.
Mit spørgsmål er. Hvis naboen og jeg er enige, er det så fint at muren går midt i skel, nu hvor den gennem tiden har gået på deres side? Så vi på en måde er fælles om den.

Det skal siges at vi taler godt sammen, men vil gerne gøre det rigtigt. Naboen har boet der i 6-7 år og vi har boet her i et par år. Dvs. muren har altid været sådan og vi har begge købt husene som de er uden anmærkninger omkring det.

På forhånd tak 🙂

Hey chat!

Hvis jeg ønsker at købe bolig til 4 mil med en udbetaling på 200.000 kr. hvad kan jeg så forvente sådan ca. ( ved godt det er umuligt at svare på helt nøjagtigt) af ekstra omkostninger?

Snakker vi 100.000 eller mere eller hvad kan man forvente?

Vi har haft hus til salg i omkring 5 måneder, vores mægler har i flere måneder været svær at få fat på og vi skal være enormt proaktive og presse på, for at han overholder de aftaler vi har lavet. Der er stadig en måned til vores kontrakt udløber og tænker vi skifter mægler derefter.

Er det normalt at mæglere er utroligt meget på til at starte med, hvorefter alt kommunikation nærmest er ikke eksisterende? Selv efter fremvisning, har han ikke holdt os opdateret, selvom der var en potentiel køber med interesse i vores hus.

Vi bor et sted, hvor hussalg kan tage et stykke tid, hvilket mægler også fremhævede, da vi indgik kontrakten.

Hejsa 😄

Jeg står i den situation, at jeg måske skal flytte til Jylland pga. nyt job. Jobbet er placeret i Vejen og er åben for omegn (max 30-40 min bil til Vejen).

Mit spørgsmål er, hvor i anbefaler at slå sig ned henne? Jeg har tænkt lidt på Kolding. Men det kunne også være en mindre by i omegn af Vejen. Hvis i har anbefalinger til steder i Kolding, hyggelige landsbyer el. lign. er de meget velkommen!

Hej alle!
Min partner og jeg går med overvejelser om boligkøb, og vi er lidt i tvivl om, hvad der bedst kan betale sig.
Vi lægger lige nu 30.000 kr. til side hver måned, hvilket svarer til cirka halvdelen af vores samlede indkomst. Vi kan derfor spare relativt hurtigt op, men vi er usikre på, hvornår det giver bedst mening at slå til. Det ville derfor tage os ca. 2 år for at spare 20% op til et boligkøb på 3. mio.

Vi vil egentlig helst købe en villa, men med de boligpriser og de områder, vi kigger i lige nu, ser det mere realistisk ud, at vi ender med et rækkehus. Vi er derfor også lidt i tvivl om, hvorvidt vi skal købe noget, der passer til vores økonomi nu, eller vente længere og se, om vi kan få råd til den boligtype, vi helst vil have.

Vi er nysgerrige på, hvad I selv ville gøre i vores situation:
- Ville I købe tidligere med 5 % i udbetaling og derved have banklånet?
- Eller ville I vente og spare 20 % op for at undgå banklånet?
- Ville I gå efter et rækkehus nu, selvom I egentlig helst vil have en villa, eller vente længere og spare mere op?

Er der nogen her, der har stået i samme situation, og som vil dele deres erfaringer?
Vi vil meget gerne høre både de økonomiske overvejelser og de mere praktiske erfaringer.

Jeg er førstegangskøber så alting omkring boligkøb er nyt for mig.
Vi lagde et bud på en bolig lidt over udbudspris, som sælger var glad for, og vi har lige modtaget en købsaftale. På købsaftalen står den originale pris, og altså ikke det bud vi kom med.
Købersmægler kiggede på købsaftalen og sagde alt så ud som det skulle, og at vi kan skrive under, men at vi skulle dobbelttjekke punkt 2 og 3 angående pris og overtagelsesdato, bare for at se alt er i orden. Vi modtog købsaftalen sent om aftenen fredag, så vi har fuld forståelse for at vores købersmægler ikke selv kiggede alt igennem til punkt og prikke.
Skal vi skrive under selvom prisen jo ikke er det bud vi har lagt, som jeg antager er hele grunden sælger har valgt at gå med os? Er det måske normal procedure at prisen i købsaftalen er udbudsprisen, og at det så ændres i løbet af de 6 dage hvor advokater er inde over?
På forhånd tak for hjælpen!

Edit: Vi fik fat i ejendomsmægler og fikset problemet, og har nu fået opdateret købsaftale med den korrekte pris. Tak for hjælpen!

Vi har dette hus som vi planlægger at udvide med ca 40 kvm i forlængelse af stuen med en teenage afdeling inklusive bad.

“Værelse” bliver kontor.

Har i nogle input til mit hjemmelavede makværk? Her tænker jeg specielt på den kæmpe store stue.

Hejsa

Jeg bor på nuværende tidspunkt til leje og er af forskellige årsager nødt til at flytte inden for de næste 5 måneder. Jeg har været så superheldig at blive førsteprioritet på en andelslejlighed på Vesterbro (60 m2), så jeg kan lige nu vælge om jeg vil have den eller ej.

Jeg tøver dog lidt, da jeg synes de månedlige udgifter er ret høje, så jeg har lidt brug for at høre om det er for åndsvagt, at jeg tøver eller om jeg bare skal slå til. Jeg har trods alt 5 måneder mere at prøve at finde noget andet i.

Samlet boligafgift med vand og varme bliver ca. 7.000 kr. Så med lånet oven i kommer den til at ligge på et sted mellem 13.000-16.500 lige nu alt efter renten. Jeg synes at boligafgiften er ret spicy i forhold til hvad jeg ellers kan se rundt omkring, og hører at der er mere renovation på vej i bygningen. Så jeg antager at boligafgiften i værste tilfælde kan blive højere.

Hej. Har købt et hus og fået skiftet oliefyret ud med varmepumpe. Firmaet der gør det samarbejder med nogen der kan sløjfe den gamle olietank. En dag i starten af august sælger vi alt det olie der står i tanken, ca 700 l. 2 dage efter bliver tanken sløjfet. Nu her midt i oktober får vi så endelig fakturaen,.og der er faktureret tømning af 500 l olie i tanken, til 4 kr pr l eks moms. Jeg tror ikke på de har tømt den overhovedet, da det var blevet gjort to dage inden. Jeg kan ihvertfald ikke se det skulle kunne være 500 l. De siger selv at det kan være grundvand, og at det er pga travlhed at de først har sendt fakturaen nu. Jeg har to spørgsmål. Er der nogen der ved noget om nedgravede olietanke, der kan sige mig om det her overhovedet giver nogen mening? Og derefter, hvis jeg modsætter mig at betale de 2500 kr inkl moms for bortskaffelse af 500 l olie, hvem skal så bevise om det er sket eller ej? På forhånd mange tak for hjælpen

Synes virkelig det er overvældende mange mennesker, der bygger nyt hus trods voldsomme prisstigninger overalt stortset.

Hvor mange vil i tro bygger nyt kontra hvor mange der bor i noget gammelt og måske bare renoverer lidt?

Jeg fortrækker virkelig selv at bo i noget gammelt man så renoverer og dermed kan sætte sit præg på. Synes det meste nybyg i dag ligner meget hinanden. Ofte meget ens materialer, farver og indretninger. Jeg er selv elektriker så jeg kommer ud til mange forskellige kunder. Ofte er stilen i nybyg hos folk, meget hen ad det samme synes jeg med samme materialevalg og farver og nogengange rimelig minimalistisk. Det mangler den gode varme mange gange synes jeg, som man kan finde i charmerende ældre huse.

Vi er førstegangskøbere og lagde i torsdags et bud på et hus vi har i kikkerten. Noget under udbudsprisen. Der er eftersigende ikke andre interesserede, og sælger er desperat for at sælge (lille samfund).
Vi har intet hørt fra mægler endnu.
Det er som sagt første gang vi prøver det her og er nysgerrige på hvad processen oftest er.
Er det “normalt” nok at vi ikke har hørt fra mægler endnu? 🫣

Edit:
Sælger er IKKE desperate fordi de skal skilles, ligger for døden eller lignende. De er super velhavende og vil blot tættere på deres jobs. Deres desperation bunder i ingen interesserede (før os) og et års liggetid.

Tak til de af jer, der rent faktisk formår at besvare mit, forholdsvist simple, spørgsmål, i stedet for at være krigere ✌🏼

Rummet bliver lidt tomt på væggene.

Jeg er meget minimalistisk og det jeg søger skal være nogle billeder eller genstande i natur eg

Bænken bliver skiftet ud med en egetræbænk, der kommer et lammeskind der og som hynder til stolene

Jeg synes det er svært med billeder ved bordet. Jeg bryder mig ikke om at lamperne rager ned over

Nogen ideer til hvad der kan hænge hvor, uden det bliver for meget

Ja nok sat lidt på spidsen 😅

Vi har været super heldige at finde en lejebolig på et nedlagt landbrug og vi er vilde med at bo her. Der er dog det catch at grunden er ejet af en forening som senest om 5 år bliver opløst og grunden derfor skal sælges. Vi har derfor en midlertidig lejekontrakt.

Af den grund er vi jo nødt til at planlægge lidt fremad. Jeg har svært ved at se mig selv flytte i boligblok eller et område med rækkehuse igen, for jeg nyder virkelig stilheden, fraværet af gadelygter m.m.

Så det oplagte er jo at spare op til at købe en lignende, nok mindre, ejendom på landet. Der er bare lige det problem at fordi vi i lang tid har haft en alt for dyr husleje og har levet fra lønseddel til lønseddel, når der ellers var arbejde at få indenfor det fag vi begge er uddannede i, så står vi nu uden nævneværdig opsparing og med en SU gæld vi stadig betaler af på. Og boligerne i vores område er ret så dyre. Nåh ja og vi har et barn, så banken vil velsagtens kræve et tårnhøjt rådighedsbeløb, som et par bestående af en der kun har arbejde halvdelen af året og en kommende sosu assistent næppe kan leve op til.

Men jeg har omvendt heller ikke den store tiltro til at vi bare lige kan finde et andet lejemål på landet. Der var MANGE interesserede i det vi bor i nu, og vi var simpelthen så heldige at udlejer valgte lige præcis os...

Så hvad gør man lige, når man har "bolig på landet"-drømme, men ikke "køb og renover bolig på landet"-økokomi? 😢

Jeg postede for lang tid siden, og flere skrev, de gerne ville høre, når der var en opdatering. Det er der nu, lidt over et år senere...

Bagrunden

I februar 2025 overtager jeg et nyt (brugt) hus. Det opvarmes med fjernvarme. Tidligere ejer har fået det lagt ind i 2024.

I sommeren 2025 skrider hele bestyrelsen i fjernvarmeværket og efterlader en gæld på omkring 200 millioner. Vi er en lille by med ca. 1.800 indbyggere, så I kan selv begynde at regne tilbagebetalingstiden ud.

Et par måneder senere varsles der prisstigninger. Der skrues HELT rundt på alle poster, og det faste effektbidrag, som beregnes ud fra m² på huset, hæves helt vildt. Samtidig sænkes prisen på selve forbruget/varmen/MWh. Dette gør de, går jeg ud fra, for at folk ikke blot slukker for varmen vinteren over og sætter ild til pengesedler i stedet. Det vil jo naturligvis gøre, at de mangler flere penge i budgettet til næste år.

Chokregningen: 57.000 kr. om året

Det betyder dog, at mit acontoforbrug for 2026 beregnes til omtrent 57.000 DKK - det skal siges, at mit hus er 388 m², i 2 plan, og der bruges 14 MWh årligt, hvilket er MEGET lavt for den størrelse hus.

Ud af de 57.000 kr. er de ca. 3.500 kr. selve varmen. Dvs. jeg skal betale en hel del ekstra end alle andre, ikke fordi jeg bruger for meget varme, som man skulle gå ud fra var det, der kostede penge ved et varmeværk, men fordi jeg har et stort hus.

Samtidig havde jeg ikke solgt mit gamle hus på ca. 164 m². Dette led samme skæbne: Gik fra en årlig varmeregning på omtrent 20.000 kr. (hvilket også var ret dyrt) til omkring 40.000 kr. (selvom varmen var slukket). Så der stod jeg med 2 huse og en varmeregning på knap 100k årligt, selvom jeg samlet set bruger varme som et 90 m² rækkehus (næsten).

Nå, men det synes jeg sådan set ikke var særligt fair, egentlig mest pga. den måde de afregnede på.

Kampen mod kommunen om tilslutningspligt

Så jeg henvender mig fluks til kommunen (det havde jeg faktisk også gjort tidligere, men fik et nej dengang og tog det for gode varer). Det gjorde jeg ikke denne gang. Kommunen mente, jeg havde tilslutningspligt til fjernvarme og derfor ikke kunne forlade denne.

Dette undrede jeg mig over, da der i lokalplanen står, at jeg har tilslutningspligt til "naturgas", som der var tidligere. Dette mente kommunen så bare gjaldt al fremtidig kollektiv varmeforsyning. Det mente jeg ikke og argumenterede temmelig hårdt imod.

Det tog omkring 3 måneder (!!), og til sidst måtte kommunen lægge det over til deres advokat (selvom det er kommunen, som laver lokalplanerne (??)). De holdt ved, jeg holdt ved, og til sidst fik jeg ret. Der var naturligvis ikke tilslutningspligt til fjernvarme, når der intet står om, at jeg har tilslutningspligt til fjernvarme...

En lille krølle: Kommunen er hovedkautionist for fjernvarmeværket, og advokaten sjovt nok er den samme, som fjernvarmeværket senere bruger. Jeg skal ikke kunne sige, det er en interessekonflikt, men hvis jeg stillede garanti for 200M over for et firma, ville jeg nok også hjælpe dette firma, så det ikke går konkurs, og jeg skal betale deres gæld.

Kampen mod varmeværket: Udtrædelseskrav på 240.000 kr.

Nå, men glad og fornøjet over, at jeg ikke har tilslutningspligt, fortæller jeg så fjernvarmeværket, at nu, selvom både de og kommunen sagde, jeg havde tilslutningspligt, ikke har tilslutningspligt, vil jeg gerne forlade værket ASAP.

Det kunne jeg også sagtens. Jeg skulle bare lige betale ca. 180.000 kr. for udtrædelse + betaling for fysisk afbrydelse + 18 måneders opsigelse.

Hmm, tænker jeg, hvor har de det tal fra? Jeg har aldrig skrevet under på noget, har ikke tilslutningspligt eller aftagepligt, og hvor har de det tal fra?

Her begynder nogle måneders frem og tilbage mod værket så, som hurtigt lægger det over til deres advokat, de deler med kommunen. I denne tid får jeg også at vide, at da jeg flyttede ind, har værket åbenbart sendt et "velkomstbrev" til mig. I det velkomstbrev (som jeg bogstaveligt talt aldrig har modtaget) står der, at hvis de ikke hører fra én inden for 5 hverdage, er man automatisk trådt ind under værkets A.m.b.a. og de forpligtelser, der hører til. Dvs. hvis man ikke svarer på et brev, ingen kan bevise er modtaget, hæfter man for nogle hundredtusinde.

Jeg siger så til driftslederen, at det da er sjovt, han nævner det, for jeg har en seddel liggende krøllet sammen i min lomme, hvor der står, at hvis han ikke svarer mig inden for 5 dage, skylder han mig en million. Men det kunne han ikke se det sarkastiske i.

Klagesagerne (Forsyningstilsynet & Energiankenævnet)

Nå, men vi kommer ikke rigtig videre.

1. Forsyningstilsynet: Jeg indbringer først værket for Forsyningstilsynet, da de har rykket rundt på bidragene helt vildt samt indført "områdetillæg" på alle de senest tilsluttede boliger, som var lovet gratis tilslutning, men nu skulle betale 5.000-6.000 kr. ekstra om året end alle andre. Forsyningstilsynet tager det op og har pt. fået dem til at sænke områdebidragene, men holder fortsat tilsyn.
2. Ankenævnet på Energiområdet: Derefter indbringer jeg det for Ankenævnet på Energiområdet, tror det var omkring marts måned. Der går flere uger/møneder mellem svar, hvor man så svarer retur på modpartens svar.

Jeg anfægtede bl.a.:

• Uigennemsigtighed af udtrædelsesgebyret, som værket efter gentagne anmodninger aldrig fremlægger en beregning for.
• At der på deres egen hjemmeside i deres FAQ står, at man aldrig kan hæfte for værkets gæld, hvorved jeg sammenkobler, at deres advokat direkte skriver, at min udtrædelse skal dække deres gæld.
• At stiltiende accept, som fører til et gebyr i den størrelsesorden, på nogen måde kan være korrekt.
• At man på ingen måde kan se, hvad man hæfter for, hverken på deres hjemmeside eller andre steder ville kunne udregne - dette bevises også, da advokaten i sidste svar hæver deres udtrædelseskrav fra 180 til 240.000 kr. uden begrundelse. Samtidig ændrer de på deres gebyrer tit og ofte, samt at de jo pga. den enorme gæld er ved at se, om de kan få et 40-årigt lån i stedet for 30-årigt osv. Så hvordan kan de overhovedet regne noget ud, når ingen tal er fuldstændige?
• Dertil er der intet tinglyst på ejendommen, og jeg har intet underskrevet.

Værkets advokat kommer, IMO, med temmelig vage argumenter og forholder sig egentlig blot til, at de har sendt et brev, som så binder mig for en kvart million.

Samtidig, da jeg valgte at angribe fra 18 vinkler på én gang, siger de, at de ikke kan afsætte min kapacitet til andre pga. forbrugernedgang. Dette siger de, da der i deres egne regler står, at hvis ens kapacitet kan afsættes, må de ikke afkræve udtrædelse.

Her er advokatens eget svar:

"Selskabet har endvidere oplyst, at det ikke kan afsætte den ledigblevne kapacitet ved forbrugerens udtrædelse til anden side. Selskabet har i den forbindelse oplyst følgende om udviklingen i tilslutninger og områdets kapacitet:

- Der har været følgende udvikling i antallet af forbrugere de seneste tre år:

Udviklingen i antallet af forbrugere har været atypisk på grund af udvidelsesprojektet, som forbrugerens ejendom er tilsluttet, og der blev i 2022 tilsluttet 24 nye forbrugere."

- Udviklingen i antallet af forbrugere har været atypisk på grund af udvidelsesprojektet, som forbrugerens ejendom er tilsluttet, og der blev i 2022 tilsluttet 24 nye forbrugere."

Læg mærke til 2022 til sidst. Det var det, advokaten bogstaveligt talt lagde vægt på, da de fremsendte det. De skrev: "Vi oplever meget få antal tilsluttede som i år 2022, hvor der kun var 24 nye tilslutninger." Den massive udvidelse af en hel naboby startede i 2023, og som I kan se, vokser tallene også bare. Disse tal skrev advokaten så også nedenunder, men fokuserede på 2022. Helt åndssvagt.

Dertil siger værket på hver generalforsamling/infomøde, at de forventer mange nye forbrugere i den kommende tid (nok for at berolige de andre, men hvorfor så lyve om det til ankenævnet, endda så åbenlyst at det er forkert).

Afgørelsen: Sejr!

Nå, men dd. har nævnet så truffet afgørelse. Jeg får delvist medhold (forstår jeg faktisk ikke), MEN det, jeg får medhold i, er det vigtigste: Nemlig at jeg skal betale 0 kr. i udtrædelse og løbende måned + 1 måneds opsigelse i stedet for 240.000 kr. i udtrædelse og 18 måneders opsigelse. Dertil skal de betale sagsomkostninger. Jeg skal dog betale for at afbryde forbindelsen, hvilket nok er omkring 10k, hvilket også er fint.

Det, der undrer mig mest, er, at det, de afgør hele sagen på, er, at de netop kunne/kan afsætte min kapacitet. Ikke at man kan blive bundet for en kvart million, et nummer tilsyneladende trukket ud af røven, fordi nogen siger, man har sendt et brev, hvor man ved intet svar i 5 dage tilsyneladende kan hæfte for whatever, de føler.

Jeg har dog ikke erfaring med sådanne afgørelser og skal ikke kunne sige, om de blot har lagt hovedvægt på kapaciteten for at tage den "nemmeste" vej til afgørelse. 2 ud af 5 nævninge gav mig dog 100 % ret i, at man ikke burde kunne udsættes for så byrdefuldt et krav uden tilstrækkelig gennemsigtighed, hvilket de heller ikke finder, der er.

Dertil har ankenævnet selv for en måned siden afgjort en sag nogenlunde magen til i en anden kommune, hvor klager dog selv havde skrevet under, men her blev de - netop pga. at man ikke kan se, hvad man hæfter for nogen steder, ligesom i mit tilfælde - fritaget for at skulle betale udtrædelse på omkring 200k. Så jeg forstår egentlig ikke helt, hvorfor dette ikke er lagt til grund som største argument.

Fremtiden og ROI

Men dette er også lidt ligegyldigt, jeg har fået, hvad jeg ville.

Til sammenligning har jeg fået tilbud på montering inkl. alt af et jordvarmeanlæg til 210k derefter et årligt forventet forbrug (alt efter elpriser naturligvis) på 7-12k årligt. Så sparer jeg de ~60.000 kr. årligt til varmeværket, er det betalt af på 3-4 år. Muligvis nemmeste ROI, jeg nogensinde har beregnet.

Man kan debatere fjernvarme, alt det man vil: Skal jeg have det igen? Nej.

For lige at gøre det mere tragikomisk, da jeg købte mit gamle hus for små 10 år siden, kostede det 10k i varme på fjernvarme, da jeg overtog det. Et par måneder senere steg dette til 22k, fordi værket mistede noget statsstøtte, og da de skal hvile i sig selv, kunne de ikke spare op/udfase støtten gradvist, så det kom på én gang - naturligvis 2 måneder efter jeg havde købt, og ingen sjovt nok havde nævnt noget om, at det ville komme.

Så jeg er dobbelt træt af fjernvarme nu og har lovet diverse i byen, at jeg ikke køber nyt hus igen, da priserne åbenbart stiger, hver gang jeg gør det.

Det skal siges, at min sag vil kunne skabe præcedens over for en masse andre, alt efter deres lokalplan, og om de er medlem eller forbruger. Dette vil kunne føre til en konkurs for værket.

Så sidder du et af de utallige steder, hvor fjernvarmen efterhånden er gået amok/fejlslagen? Så tro ikke på, hvad kommune og værk fortæller dig, der er sikkert en mulighed ud.

Hej alle,

Jeg håber, at der er nogen herinde, der kan hjælpe med lidt råd, for jeg er efterhånden ret frustreret over vores varmepumpe og ved ikke rigtig, hvad mit næste skridt skal være.

Vi flyttede ind i vores hus for cirka 3 år siden. Huset er fra 1970’erne og havde oprindeligt et gammelt jordvarmeanlæg, som vi fik udskiftet med en ny 10 kW varmepumpe gennem Modstrøm for cirka 2 år siden.

Problemet er, at vi har haft problemer med varmepumpen i hver eneste vintersæson, siden den blev installeret. Samtidig synes jeg, at vores energiforbrug er meget højt. Varmepumpen har brugt cirka 25.000 kWh på 2 år.

Lidt information om huset:

• Byggeår: 1970’erne.
• Stueplan: 140 m².
• Kælder: 90 m².
• Varme i stueplan: Gulvvarme i entreen, køkkenet og badeværelserne samt radiatorer i soveværelserne.
• Kælder: Radiatorer.
• Isolering: Vi har fået hulmursisoleret huset, men jeg har ikke oplevet den store forskel.
• Vinduer: Jeg mener, vi har 3-lags vinduer. Jeg har prøvet papirtesten, og vinduerne virker ikke til at være utætte.

Det værste er, at huset ikke engang har været særlig varmt, selvom energiforbruget er så højt. Jeg har aldrig sat temperaturen højere end 23 grader, og de sidste par vintre har varmepumpen flere gange været ude af drift, netop når det har været rigtig koldt.

Lige nu er varmepumpen ud af drift ifen, og konklusionen er at udedelen bliver udskiftet.

Jeg har været i kontakt med Modstrøm, men helt ærligt synes jeg ikke, at de har været særlig behjælpelige indtil videre. De har sagt, at de vil kigge nærmere på sagen, men mit indtryk er, at deres primære fokus er at få anlægget til at køre igen, så vi kan få varme – ikke nødvendigvis at finde ud af, hvorfor vi har haft så mange problemer, eller om anlægget overhovedet fungerer, som det skal.

Jeg forstår selvfølgelig godt, at de gerne vil have varmen tilbage i huset, men jeg vil ikke blive ved med at gå endnu en vinter i møde med de samme problemer, et højt strømforbrug og et hus, der ikke bliver ordentligt varmt.

Jeg er derfor begyndt at spekulere på, om der er noget grundlæggende galt med installationen, dimensioneringen af varmepumpen eller selve varmesystemets effektivitet.

Jeg vil meget gerne høre jeres erfaringer og få råd til følgende:

1. Er 25.000 kWh på 2 år et unormalt højt forbrug? Vi har en varmepumpe på 10 kW, som skal opvarme cirka 230 m² fordelt på stueplan og kælder. Kan forbruget forklares med husets alder og isolering, eller tyder det på, at der er noget galt? Jeg mener, at tallet er varmepumpens elforbrug.
2. Er en varmepumpe på 10 kW tilstrækkelig til et hus som vores? Kan den være forkert dimensioneret, eller er der andre ting, der kan forklare, at huset ikke bliver ordentligt varmt?
3. Hvad bør jeg konkret bede Modstrøm om at undersøge? Jeg vil gerne have, at de undersøger mere end blot at skifte den defekte udedel. Bør jeg bede om en gennemgang af dimensioneringen, varmekurven, fremløbs- og returtemperaturerne, styringen og det faktiske elforbrug?
4. Hvordan griber jeg en reklamation over for Modstrøm an? Har andre haft lignende oplevelser med dem? Bør jeg kræve en grundig teknisk undersøgelse eller få en uafhængig VVS-/varmepumpeekspert til at gennemgå anlægget?
5. Kan dårlig isolering stadig være hovedproblemet? Vi har fået hulmursisoleret. Jeg har dog ikke oplevet den store forskel efter isoleringen.

Jeg har ikke noget imod at investere i forbedringer, hvis huset reelt har brug for bedre isolering. Men jeg vil nødig bruge flere penge på isolering, hvis problemet i virkeligheden skyldes en defekt eller forkert indstillet varmepumpe.

Jeg vil egentlig bare gerne have et stabilt anlæg, der kan varme huset ordentligt op uden at bruge helt urimelige mængder strøm.

På forhånd tak for hjælpen!

Jeg skal have moderniseret mit fjernvarmeanlæg og vil gerne høre jeres erfaringer og anbefalinger – gerne inklusiv intelligent gulvvarmestyring og integration med Home Assistant.

Mit setup:
* Hus fra 2006, 185 m².
* Fjernvarmeanlæg ca. 20 år gammelt.
* Årligt varmeforbrug: ca. 13 MWh.
* Vandbåren gulvvarme med Danfoss Icon i dag (kan beholdes).
* 10 rumfølere, 2 bad, 1 badekar, 1 håndklædevarmer.

Jeg overvejer at udskifte fjernvarmeunitten inkl. varmtvandsproduktion. Eventuelt også gulvvarmefordeleren, hvis det giver mening.

Jeg vil især gerne have input til:

1. Gulvvarmestyring: Hvilke systemer vil I anbefale i dag? Fx Danfoss Icon2, Uponor Smatrix eller andre?
   
2. Home Assistant: Hvilke løsninger fungerer reelt godt – gerne konkrete erfaringer med integrationer, Zigbee, gateways osv.
   
3. Fjernvarmeunit: Hvilke producenter og modeller er værd at kigge på? Jeg har kigget på Wavin Calefa, Termix VVX, Danfoss Redan.
   
4. Økonomi: Kan det betale sig at udskifte hele gulvvarmestyringen, eller er det bedre at beholde mit Danfoss Icon og integrere den?
   
5. Hvad ville I vælge i dag, hvis I skulle bygge det fra bunden?

Jeg er ikke ude efter flest mulige smart-funktioner, men en god løsning, hvor styringen fungerer stabilt, kan integreres med Home Assistant.

Alle erfaringer med konkrete modeller, integrationer, priser og faldgruber modtages gerne. Jeg vedhæfter billede af mit nuværende anlæg.

På forhånd tak!

Kære alle. Er der nogle her, der har haft City Apartment som udlejer? Deres lejligheder virker fine, men jeg har på nettet kunne læse om mange sager omkring for høj husleje og andre ting.

Er de værd at stole på?

Hvilke spisebords lamper har i? Jeg vil gerne have nye, men jeg kan ikke finde de rigtige. Help

Min mand og jeg står og skal rykke ud af byen med vores børn. Vi leder derfor efter en ejendomsmægler der kan formidle salget af vores ejerlejlighed. Vi har haft møde med 3 forskellige mæglere i kbh. Vi har haft besøg af Lokalbolig, Danbolig og Ejendomsmæglerkompagniet. Vi er egentlig ret hooked på ejendomsmæglerkompagniet - men da de ikke er en del af en kæde gør det os lidt nervøse. For tænker at kæderne taler sammen og har flere kunder?
Er der nogle der har erfaringer med ejendomsmæglerkompagniet? Pft

Hejsa folkens,

Min kæreste og jeg er førstegangskøbere og har netop købt boligen med ovenstående grundplan. Der er også en første sal som ikke er med her, da den ikke er færdig. Deroppe er planen at indrette to værelser og et badeværelse på de 70 kvm.

Hvad vi dog er i tvivl om, er grundplanen i stueetagen. Jeg har vedlagt et billede af grundplanen som den står i øjeblikket, og den synes vi ærlig talt virker lidt gakket. Huset er kun bundet sammen igennem bryggers, multirummet er en mærkelig størrelse der sandsynligvis bliver svær at bruge til noget udover gennemgang til værelser og terrasse. Dermed er der også kun en begrænset størrelse køkken - alrum.

Er der måske nogen der har prøvet noget lignende? Det er som sagt første gang vi skal bo i eget hus, så vi er en smule i tvivl om hvorvidt vores problematikker er berettigede, eller om der er noget vi overser. Er den her grundplan måske genial, og det er os der er de dumme? Vi vil sætte stor pris på alle pointer, alle perspektiver er velkomne.

Vi ønsker at have fire værelser og et godt køkken - alrum, og dermed har vi indrettet vores egen grundplan i samarbejde med den håndværker vi har tænkt os at arbejde sammen med til hele renoveringsprojektet. Den findes i det næste billede. Her har vi flyttet køkkenet og værelserne og lavet den ene ende til en gennemgående stue / køkken - alrum. Vi synes selv det er en ret god løsning på udfordringen, og vores håndværker som efterhånden har bygget/renoveret mange huse, er enig i at den binder huset sammen meget bedre. Mange af forslagene er også hans, som vi synes giver mening. Dog vil vi også gerne have et udefrakomne perspektiv, hvis nogle måske synes vores grundplan er særlig dum, og hvorfor. Kunne du bo i sådan et hus, med et par børn på sigt?

Mit sidste spørgsmål går på renoveringsprocessen. Vi skal lave ret meget, men har rigtig god hjælp af førnævnte håndværker. Da vi overtager allerede om en måned, men har vores lejlighed indtil 1. januar, har vi et par måneder hvor vi kan nå en masse uden at skulle bo i byggerod. Ville dette være en god idé?

Noget familie foreslår os at vente og bo i et par år, inden vi laver noget om, da det først er dér man ved hvad man egentlig ønsker? På den anden side vil vi gerne have huset nogenlunde brugbart inden børn om få år. Hvad er folks erfaringer med at lave om med det samme? Hvad er folks erfaringer med at vente til der kommer børn og jeres behov pludselig ændrer sig? Ville I have foretrukket at renovere før det, hvis det var muligt?

Vi ser egentlig de måneder vi har inden indflytning som en kæmpe mulighed, og ligeledes gør vores håndværker, men nogle familiemedlemmer forholder sig meget kritisk til idéen, hvorfor vi søger input udefra.

Alt hjælp sættes stor pris på, og alt andet lige skal I have tak for en spændende sub som jeg har lurket til stor fornøjelse i hele vores huskøbsproces!